2021年9月29日 星期三

全球最资讯丨1天内2宗地触顶摇号!龙湖、华润、中海、铁建等房企西安抢地!

时间:2023-05-24 23:31:11来源 : 地产房剑

2023年西安第一宗触顶摇号地块,是高新区丝路软件城板块的118亩土地,保利摇中,楼面地价约1.4万元/㎡。

2023年西安第二宗触顶摇号地块,是高新区中央创新区板块的62亩土地,南通亚伦房地产摇中,楼面地价约1.42万元/㎡。


(资料图片仅供参考)

今天,一天之内,西安2宗地竞拍至触顶摇号。分别是位于高新CID板块的约60亩土地,位于航天基地约89亩土地。

这两宗土地今天的竞拍,吸引了包括龙湖、华润、中国铁建、中海、招商蛇口、新希望、华发、德通、邦泰等地产企业参与竞拍。

现在问题来了:你最期待哪家房企摇中?

01

高新CID60亩,楼面地价1.22万元/㎡

今天西安迎来了土地拍卖的日子,位于高新CID板块约60亩土地进行拍卖。

此次出让的地块编号为GX3-42-73-2,位于高新区兴隆街道经二十六路以西、经三十二路以东,净用地面积59.798亩,用途为住宅,容积率不大于2.4,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。

该地块地上建筑面积不大于95760平方米,其中住宅建筑面积不大于90002平方米,配套设施建筑面积不小于5758平方米(含公办预留幼儿园5058平方米);地下建筑面积不小于40425平方米。

另外,此前的规划条件显示,该地块限高80米,这意味着最多能建设26层高的高层。

该地块拍卖起始价为10.2亿元,最终拍至最高限价11.7亿元触顶摇号,将通过摇号方式确定竞得人。

按照最高限价计算,该地块地价为1956.59万元/亩,楼面地价12218.05元/㎡。

这标志着西安又一宗触顶摇号的地块诞生。

从这块地的位置来看,位于高新CID板块的瞳南,有点偏西南。2021年10月份,龙湖、天地源、紫薇在该地块东侧一路之隔拿地,项目在去年均已经入市销售,其中龙湖百亩的项目龙湖青云阙即将收官。

这块地的优势在于其周边以居住生活服务功能为主,没有产业项目的干扰。同时,地块南侧紧邻的是规划中的一所小学,估计也是“名校+”

这块地距离待开通的地铁6号线西电科大南校区·未来之瞳站在1200米左右,乘坐这条地铁可以直达锦业路、高新路、钟楼等板块,并且通过与3号线、4号线、5号线、8号线(在建)、15号线(在建)等线路的换乘,到达西安任何一个区域都比较方便。

02

航天基地89亩,楼面地价1.04万元/㎡

航天基地今天迎来拍卖的这块土地,位于揽月阁板块。

该宗地编号为HT01-31-16-1,具体位置航天基地航飞路与神舟大道十字西南角,净用地面积89.08亩(住宅87.362亩,商服1.718亩),用途为住宅、商服,容积率不大于2.0,建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%。

该地块地上建筑面积不大于118772平方米,其中住宅建筑面积不大于111646平方米,配套设施面积不小于4835平方米(含公办预留幼儿园建筑面积2200平方米,老年人日间照料中心约350平方米),商业设施面积不大于2291平方米;地下建筑面积不小于49330平方米(最终以审批为准)。

这宗土地以10.7亿元起拍,最终拍至最高限价12.305亿元,将通过摇号方式确定竞得人。按照最高限价计算,地价则为1381.34万元/亩,楼面地价10360.19元/㎡。这块地也成为航天基地第4宗万元楼面地价地块!

从这块地所处的位置来看,其最大的优势就是教育资源。地块北侧就是航天城第二中学,西侧是航天城第十二小学。另外,该地块还紧邻航天国际会议中心。

由于这块地位于航天基地南部塬边,因此其地势较高,向南可以看见秦岭。目前,招商、融创、科为、航天实业等房企在周边有项目开发,产品以洋房、叠拼、小高为主,并且各项目容积率比较低,属于一个低密高端住区。

03

高新、航天,均属楼市热点板块

今天竞拍至最高限价触顶摇号的2宗地所在的高新区、航天基地,均属于这两年西安楼市热点板块。

①.高新CID今年第2宗摇号地块

从此次参与高新CID60亩土地竞拍的企业来看,中海、龙湖、新希望、华发此前在高新CID板块均已经有项目开发,中国铁建则在高新软件新城板块已经开发了2个项目、招商蛇口在高新软件新城也已经有项目开发。

龙湖、华润、新希望、德通在今年4月份也参与了瞳北62亩土地的竞拍,招商蛇口、中国铁建则参与了今年3月份保利摇中的软新118亩地块竞拍。

这组信息,可以看出各家房企对于高新区、高新CID的信心!既是对于城市发展的信心,也是对于高新CID板块楼市的信心。

作为未来10年高新区开发建设的主战场,过去几年时间高新区投入大量资金进行该板块的基础设施建设,已经建成开学高新31小、11初、21小、23小、5初、21幼等基础教育配套,以及永安渠海绵城市生态公园等,大剧院等瞳系列建筑也已经在建。

同时,地铁6号线已经通车,国际医学中心医院、西安市第一医院这两所三甲医院也已经建成开诊。

与其它新开发区域属于白纸上作画不同的是,高新CID更多承载的是高新区的产业导出与升级,以及人口的导出。经济基础、产业基础,决定了高新CID未来的发展。

从高新CID板块这几年的地产开发来看,碧桂园、中海、龙湖、华发等一线房企在该板块均已经有项目开发,区域内的房价这几年实际上也是“明稳暗涨”,毛坯高层售价基本在2.5万元/㎡左右,拥有优质教育配套加持的楼盘毛坯高层卖到2.7万元/㎡左右,是目前西安房价最高的板块。

即使在售项目较多、房价已经迈入“2.5万+”时代,这个板块的楼盘依然卖的不错。

龙湖青云阙从去年到今年一直稳居西安单盘销售额TOP5,刚刚结束登记的中海学仕里720套房源吸引了5671个家庭意向登记并且核验通过,天地源永安华府首开也实现了摇号……这也从一定程度上体现出了购房者对于高新CID的信心。

而除了今天触顶摇号的地块外,按照计划高新CID板块还有14宗地块计划供应,主要集中在未来之瞳西侧、南侧,可以预测的是接下来高新CID板块的开发建设热点区域将从瞳北、瞳东向瞳西、瞳南转移。

同时是在今天,除了高新CID板块这宗约60亩的土地触顶摇号之外,位于瞳西的纯新盘高科丝路嘉境也迎来了生活馆的开放

高科丝路嘉境位于碧桂园高新云墅二期南侧,项目分为南北两个地块,首先开发的是北地块。北区总建面约12万㎡,规划了5栋住宅(2栋15F小高、3栋25/26F高层)、1栋3/4F商业、1栋30F的公寓,住宅户型面积约116㎡、129㎡、170㎡、190㎡

该项目的开发商西安丝路国际金融创新中心有限公司,是由高科集团以及旗下的紫薇地产、天地源、高科房产、高新地产、高新热力、新纪元6家二级公司共同出资组建。

西安丝路国际金融创新中心有限公司,作为唯一承担高科集团CID核心区超高层建筑的子公司,为西安城市建设与高新三期描绘最美天际线。公司目前正在开发的丝路金融中心项目及高科·丝路嘉境项目均聚集在CID未来之瞳区域。

目前,高科丝路嘉境生活馆已经开放,大家可以实地参观了解项目。

②.航天基地楼市热度不减

在西安楼市各大板块中,航天基地属于低调的实力派。

论产业,航天基地有着清晰的主导产业结构,已经形成四大主导产业⸺航天产业、新能源、大数据、人工智能,产业集群优势明显。

同时,以东长安街为中轴的总部经济,在航天基地也正在形成。陕建地产集团、陕旅集团总部、陕煤集团总部、中陕核集团总部等,均位于航天基地。

论配套,航天基地已经拥有3条地铁(2号线、4号线、15号线)、三甲医院(西安市人民医院航天院区)、多座公园(航天城中湖公园、星河运动公园、世子公园、航天城文化生态园)、多所学校(航天一小、二小、三小、四小、一中、二中……)

今年,随着西安第四座龙湖天街官宣落户航天基地,这将填补航天基地大型商业的空白。

在地产开发方面,万科、碧桂园、龙湖、融创、绿城、招商蛇口、保利等全国性房企,目前在航天基地均已经有项目布局。

2020年6月,招商蛇口以溢价率14.29%在航天基地拿地,距离此次出让的地块比较近,当时实际土地成本达到了1386万元/亩,楼面地价13860元/㎡!这也是截止目前的航天基地单价地王。

2021年6月,绿城以29.73%的溢价率拍得行业基地一宗百亩地块,楼面地价11776元/㎡,也就是目前在售的绿城春和印月

2022年,在西安整体土地市场降温的情况下,航天基地一期核心位置39.577亩住宅用地出让,龙湖以溢价率1.64%摘得了这块地,楼面地价8392元/㎡,这块地也就是目前在售的龙湖星河云河颂

另外,保利、蓝光&恒志、融创在过去3年还先后在航天基地板块摘得城改用地,泰发祥去年也在航天基地底价拿地。

凭借产业基础、不断完善的配套、宜居环境,航天基地的新房市场这几年也热度较高,先后诞生了“万人摇”山水美树、大华锦绣前城,“千人摇”碧桂园云顶、鑫苑府、融创揽月府等项目。龙湖星河云河颂,更是拿下了2023年西安第一个“2万+”项目千人摇!

这一切,均可以看出航天基地片区住房的需求,这也是此次开发商继续在航天抢地的原因所在。

明天,高新CID、航天基地这2宗土地将会摇号,到底哪家房企能够幸运摇到,我们拭目以待!大家也可以在文末留言说说,你期待哪家房企摇中~

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(责任编辑:黄俊飞)

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